【重点领域】2024年度湾沚区保障性租赁住房建设工作新闻发布会

发布地点：行政会议中心第一会议室

发布时间：2025年2月27日

发布单位：湾沚区住建局

发布人：陈克兢

主持人：黎钢

各位媒体朋友：

大家好！欢迎各位出席2024年度湾沚区保障性租赁住房建设新闻发布会。今天，我将向大家详细介绍湾沚区保障性租赁住房建设方面的最新进展、政策举措以及未来的规划。

一、背景与意义

随着湾沚区经济的快速发展和城市化进程的加快，住房问题已成为广大市民，特别是新市民、青年人和城市基本公共服务人员关注的焦点。为深入贯彻落实党中央、国务院关于“房住不炒”的决策部署，湾沚区委、区政府高度重视住房保障工作，成立了以区政府领导为组长的发展保障性租赁住房工作领导小组，积极推进保障性租赁住房建设，旨在解决城市住房困难群体的居住问题，促进社会和谐稳定。

二、2024年度保障性租赁住房建设情况

2024年，湾沚区筹建建保障性租赁住房项目4个399套，总建筑面积约1.5万平方米，总投资约4000万元，争取中央补助资金426万元，省级补助资金12万元。这些项目主要分布在产业园区配套建设上，精准保障产业工人需求，助力园区企业发展。

具体来说，我们将重点推进以下几个项目：

1、高星科技有限公司人才公寓 （二期）：建设102套，主要面向园区企业员工，解决居住问题。

2、芜湖万达物流园保障性租赁住房 （二期）：建设106套，主要面向新市民、青年人等住房困难群体。

3、湾沚区新能源产业基地人才公寓（二期）：建设76套，主要面向园区企业员工，解决居住问题。

4、安徽耀石新材料科技股份有限公司宿舍楼：建设115套，主要面向园区企业员工，解决居住问题。

三、对象标准

（一）保障对象

保障性租赁住房实物供应对象为本区无房居民，主要供应无房的新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体，不设收入线门槛。

（二）户型面积

保障性租赁住房以建筑面积70平方米以下小户型为主，并配套基本生活设施，已经开工或建成的保障性租赁住房可放宽面积标准。小户型的比例原则上不低于80%，考虑到三孩生育政策的实施，可建设少量建筑面积不超过90平方米的户型，同时应当合理配套商业服务设施。

（三）租金标准

保障性租赁住房租金接受政府指导，按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%设定。

四、主要政策举措

为确保保障性租赁住房建设顺利推进，湾沚区政府出台了一系列政策措施，涵盖土地供应、资金、税费支持等多个方面：

（一）土地政策支持

1、在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许利用企事业单位依法取得使用权的土地建设保障性租赁住房，并变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地可继续保留划拨方式。

在确保安全的前提下，可将产业园区内工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅。

按照职住平衡原则，提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例，原则上比例不低于5%，在编制年度住宅用地供应计划时单列租赁住房用地计划、优先安排、应保尽保。新建普通商品住房项目，鼓励配建一定比例的保障性租赁住房。

2、对闲置和低效利用的非居住存量房屋，在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房;用作保障性租赁住房期间，不变更土地用途，不补缴土地价款。

对辖区内现有闲置的租赁住房、公寓、单位宿舍、人才公寓等居住存量房屋，在权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可作为保障性租赁住房，纳入房屋租赁服务监管平台统一运营管理。

（二）补助资金支持

积极争取中央现有经费渠道的补助资金支持,省级配套安排奖补资金，并结合本地实际，加大对保障性租赁住房的资金支持，全面落实加快发展保障性租赁住房建设的主体责任。

（三）税费支持政策

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。

住房租赁企业向个人出租保障性租赁住房可选择适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租保障性租赁住房的，按4%的税率征收房产税。

新开工建设的保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

（四）执行民用水电气价格

取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民阶梯价格标准执行。除国家规定的高可靠性供电费外供电企业在用户用电报装过程中不得收取其他任何费用；用电价格可选择执行居民峰谷电价。

五、未来规划

区住建局将继续加大保障性租赁住房建设力度，计划到2025年底累计新增保障性租赁住房6500套，基本满足新市民、青年人和城市基本公共服务人员的住房需求。同时，区住建局将进一步完善住房保障体系，推动租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

今天的发布会到此结束，谢谢大家！