公租房租金收取、规范催缴流程

为方便公租房租金的有序管理，特制定公租房租金收取、规范催缴流程，备管理人员有章可循。

一、公租房租金收取、规范催缴流程

为加强公租房租金收缴管理，防止国有资产流失，根据相关法律法规，湾沚区宜居公司建立此制度，确保公租房租金及时足额收缴，在此过程中，一方面尊重承租人的合法权益，另一方面维护国有资产的正当利益不受侵害。若承租人在规定时间内仍不缴纳所欠房租且没有正当理由的，我办将通过法律途径解决租金拖欠问题。

1、在房租到期或即将到期时，宜居公司工作人员可以打电话通知承租人或者下发预付租金《交款通知书》给承租人，经承租人确认后，宜居公司将有承租人签字的副联带回存档；

2、若承租人未缴纳房租时长达三个月以上，六个月以下的，宜居公司应出具《欠缴通知单》送达给承租人，经承租人确认后，宜居公司将有承租人签字的副联带回存档；

3、若承租人未缴纳房租时长达六个月以上的，宜居公司应出具《房屋租金催缴函》并送达给承租人，经承租人确认后，宜居公司将有承租人签字的副联带回存档；

4、若收到《房屋租金催缴函》的承租人仍未缴纳房屋租金的，由湾沚区宜居投资有限公司于次月1号下发律师函《解除合同通知书》给承租人，经承租人确认后，宜居公司将有承租人签字的送达回证带回存档；在此情况下承租人可以交齐房租继续租住，承租人也可以在交齐房租、水电费等租住产生的费用前提下向宜居公司提出退房的申请；若承租人收到《房屋租金催缴函》后既不退出保障房，也不交纳房租时，湾沚区宜居投资有限公司有权向法院申请强制执行。

5、若承租人电话更改联系不上时，宜居公司工作人员应通过多种方式联系该承租人，如上门联系、查看承租人申请资料上的其它联系方式或者与该承租人户籍所在的社区或镇对接等；

6、宜居公司工作人员在送达《交款通知书》、《欠缴通知单》、《房屋租金催缴函》和《解除合同通知书》时，若承租人拒签或者始终联系不上时，将文书张贴在承租人门上并拍照取证，同时和物业工作人员在相应的副联或送达回证上签字。

二、流程图

收缴途径（1.上门2.在小区物业3其它方式集中收取租金）房租到期电话通知或下发预付租金《交款通知书》

                      核对交款结果

交齐               未交齐

OK       三个月以上，送达欠缴通知单

核对交款结果

交齐                  未交齐

OK        六个月以上，送达房屋租金催缴函

核对交款结果

交齐                  未交齐

下月1号湾沚区宜居公司下发

律师函《解除合同通知书》

核对清查结果

退出或交齐房租            未退出或未交齐房租

向法院申请强制执行

四、房屋租金催缴函

房屋租金催缴函（存根）编号：

______小区租户______：  

你户（_________小区__栋__单元___室）从____年__月__日到____年__月__日欠房屋租金____元，已超过缴费期限，现通知你户尽快到指定的收费点交缴纳房租。     

逾期我单位将按双方签定《湾沚区保障性住房租赁合同》约定“第四条乙方应按本合同规定及时缴纳租金及各项费用”及“第七条承租人有下列行为之一的，由甲方取消其住房保障资格，并有权解除租赁合同，收回房屋：…（四）无正当理由连续空置6个月以上的；（五）拖欠租金累计6个月以上的；…”

特此函告。                     

签收人： 

湾沚区宜居投资有限公司

                年    月    日

____________________________________________________________________

房屋租金催缴函   编号：

______小区租户______：   

你户（_________小区__栋__单元___室）从____年__月__日到____年__月__日欠房屋租金____元，已超过缴费期限，现通知你户尽快到指定的收费点交缴纳房租。     

逾期我单位将按双方签定《湾沚区保障性住房租赁合同》约定“第四条乙方应按本合同规定及时缴纳租金及各项费用”及“第七条承租人有下列行为之一的，由甲方取消其住房保障资格，并有权解除租赁合同，收回房屋：…（四）无正当理由连续空置6个月以上的；（五）拖欠租金累计6个月以上的；…”

收费点地址：湾沚区政务服务中心大厅一楼“宜居 房管”窗口，为方便保障户缴纳租金，为方便保障户缴纳租金，可由小区物业公司管理办公室代为收缴，咨询电话： 8812325  8812295。

特此函告。                       

              湾沚区保障性住房办公室

湾沚区宜居投资有限公司

                                            二〇一七年    月    日

五、    安徽青弋江律师事务所 函

Anhui Qingyijiang Law Firm

安徽省芜湖市湾沚区徽商城6A幢3单元18楼

电话：0553-8824148 8910148,邮编：241100

关于：交纳房屋租金

致：              ：

安徽青弋江律师事务所系依法注册的律师事务所，律师函署名律师具有完全的合法执业资格。安徽青弋江律师事务所依法取得湾沚区宜居投资有限公司 (以下简称“委托人”)的授权，并在律师审核委托人提交的相关资料后，向你致函如下：

根据委托人提供的资料证实，你方根据《湾沚区保障性住房分配管理实施细则》申请的保障性住房，截止    年   月   日，已经累计欠缴租金达     个月，累计欠款         元。

鉴此，郑重向你方催告：

你方务必于     年   月   日前向委托人一次性足额缴纳所欠租金(缴租地址：湾沚区行政服务中心大厅“宜居 房管”窗口)，否则，委托人将依据《湾沚区保障性住房分配管理实施细则》第三十二条规定处理。

《湾沚区保障性住房分配管理实施细则》第三十二条：

承租人有下列行为之一的，由县住房宜居公司公室、新芜经济开发区管委会、县人社局及县招商局等单位取消其住房保障资格，并由县宜居公司解除租赁合同，收回房屋，其行为记入信用档案，5年内不得申请住房保障：

……

（五）拖欠租金累计6个月以上的；

……

承租人有上述行为之一的，由县建委、新芜经济开发区管委会、县人社局及县招商局等单位责令其限期退出保障性住房，享受租金补贴的，应立即停止发放补贴；对拒不腾退的，在适当范围内公告，必要时县宜居公司申请人民法院强制执行。

望你方慎重处置此事

特此函告

                                          安徽青弋江律师事务所

                                            承办律师：徐作勇                                             

                                                  年  月  日

本律师函一式两份   

徐作勇律师：0553-8824148、13905538370             

送达回证      编号：