2023年商品房预售许可办理流程图、办理规程

商品房预售许可办理规程

1.       法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(住建部 建房[2010]53号)

2.       审核收缴材料：

（1）    开发企业资质证书（查验原件，收复印件）；

（2）    开发企业营业执照（查验原件，收复印件）；

（3）    法定代表人身份证（复印件）；

（4）    委托书（原件）；

（5）    受委托人身份证（复印件）；

（6）    《不动产权证》（查验原件，收复印件）；

（7）    《建设工程规划许可证》（查验原件，收复印件）；

（8）    《建设工程施工许可证》（查验原件，收复印件）；

（9）    《建设工程选址意见书》（查验原件，收复印件）；

（10）     项目规划总平面图（复印件），规划局盖章确认；

（11）     土地使用权出让公告（复印件）；

（12）     规委会会议纪要（复印件）；

（13）     企业投资项目告知登记表（复印件）；

（14）     住宅销售明码标价备案表（原件）；

（15）     商品房销售相关信息公示牌（原件）；

（16）     工程投资及进度说明（原件）；

（17）     工程施工进度计划横道图（原件）；

（18）     前期物业管理备案申请表（复印件）；

（19）     房屋白蚁防治工程公共服务协议（复印件）；

（20）     资金账户监管协议（首次原件，后期收复印件）；

（21）     预售方案（原件）；

（22）     防空地下室建设意见书（查验原件，收复印件）；

（23）     土地登记信息查询结果（原件）；

（24）     现场调查表（原件）；

（25）     工程现场照片（原件）；

（26）     房屋建筑面积测量报告（原件）；

（27）     抵押权人同意预售函（土地使用权抵押时需要提供原件）；

（28）     公司承诺书；

（29）     附属工程审核通过材料；

（30）     其他需要提供的材料；

3.       业务流程：

（1）          区政务服务中心房管窗口受理初审

（2）          区房管局信息中心主任复审

（3）          区房管局预售会商

（4）          区房管局分管局长审批

（5）          区房管局信息中心制证、发证

4.       工作时限：5个工作日