芜湖市湾沚区推进房地产业平稳健康发展工作情况新闻发布会实录

各位市民代表和媒体朋友们：

大家好！根据工作安排，下面由我就湾沚区推进房地产业健康发展作简要介绍：

今年上半年，全区共销售商品房47.49万平方米，3928套，同比增长93.28%。其中住宅商品房销售42.93万平方米，3664套；成交均价为6647元/平方米。目前，湾沚区房地产市场总体呈现健康有序、温和向上态势。从这些数据上来看，也说明湾沚区的吸引力在提升。

一、主要工作开展情况

(一) 稳控住房价格，严防较快上涨

针对近年来房价上升的形势，区委、区政府认真贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，通过住房预售价格备案协调机制，科学合理定价，严控房价较快和较大幅度的上涨，保持房价稳定发展。2021年1-6月湾沚区住宅商品房成交均价为6647元/平方米，较去年年末上升约2%,住房价格在市辖区县中处于较低水平。

（二）保障住房供应，促进供需平衡

区住建与自然资源和规划部门认真研究分析房地产市场形势，从房地产源头出发，加强土地供应和商品房新增上市供应量调控，加大城南热点版块的上市供应量，努力保持供需平衡，促进市场稳定。今年上半年，全区共出让开发建设用地202.24亩，住宅商品房上市供应32.54万平方米，同比上升135%，其中城南版块住宅商品房上市供应为28.63万平方米，约占全区住宅商品房上市供应量的88%。

（三）加快库存去化，防范市场风险

2020年出现的新冠疫情对我区的房地产市场发展带来了一定的影响，同时房地产区域发展不均衡，城北和城东项目销量相比城南较低。区委、区政府非常重视去库存工作,通过调控土地供应量，保持供需基本平衡，积极防范市场风险。推进我区房地产市场供给侧结构性改革，引进品牌房企，提升开发项目品质。积极开展宣传推介工作，举办房地产交易博览会，邀请市、区的传媒企业宣传推广。截止到今年6月末，住宅商品房在售存量为36.57万平方米，较去年年末下降5.54万平方米，按近半年平均销量计算，去化周期为7.15个月。

（四）强化长效监管，维护市场秩序

2020年区住建局、发改委、自然资源和规划局、市场监管局、城管局、信访局等六部门联合出台了《湾沚区关于进一步规范房地产交易市场秩序意见》，明确各部门职责，加强销售全过程监管，建立长效监管制度。重点检查开发项目明码标价、捂盘惜售、违规预售、广告宣传等违规行为。2021年上半年区住建局组织房地产市场专项检查共十余次，下达整改通知共2次，进一步促进房开企业依法经营，维护房地产市场公平竞争秩序。

（五）开展存量管理，规范交易行为

根据《芜湖县人民政府办公室关于印发关于规范存量房市场管理工作的实施方案的通知》（芜政办秘〔2020〕16号）要求，2021年3月我区启动了存量房（即二手房）交易网签备案及交易资金监管试运行工作，3 -6月共办理存量房交易网签166套，监管交易资金1895万元。同时，开展了存量房交易业务培训，培训房屋中介机构从业人员达到346人。通过建设房屋交易与不动产登记一体化系统平台，开展存量房交易网签备案工作，加强了存量房市场监管，进一步规范房屋中介交易行为。

二、下一步工作计划

（一）持续加强商品房市场长效监管。建立房地产市场企业及经纪机构信用管理长效机制，通过日常监管、专项检查、联合检查、双随机一公开检查等方式，规范商品住房价格预售行为、严厉查处房开企业是否存在违规预售、捂盘惜售、夸大宣传、相关公示与规划不符、以学区炒作商品房销售等违规销售行为。

（二）加快推进存量房市场全面管理。计划从9月份开始全面推广存量房交易网签备案工作，将存量房市场纳入到房地产市场监管范围，完成对房地产市场二、三级管理全覆盖。通过不动产交易登记系统加大对房地产中介机构的注册认证管理，有效遏制存量房市场不良的经纪行为，营造公平竞争、诚实守信、运作规范的市场氛围。通过考试上岗全面提高房地产经纪人的整体素质以及职业水平；同时积极推动成立房屋中介协会，加强行业自律，初步形成健康有序的存量房交易市场。

（三）发挥行业协会的桥梁纽带作用。一是倡导房地产开发企业加强行业自律，诚信守法合规经营，不得不哄抬房价，维护健康有序的房地产市场秩序。二是发挥行业协会处于房地产业第一线的优势，深入调查、摸底、总结湾沚区房地产市场的问题及规律，为政府正确决策提供可靠的依据。三是通过开展各种形式宣传活动（如房博会），正确引导舆论宣传，树立良好形象和打造城市名片。

关于湾沚区房地产市场的基本情况就介绍到这里。谢谢大家！