《芜湖市湾沚区CN-01单元控制性详细规划》主要内容

一、适用范围

本规划适用于芜湖市湾沚区CN-01单元（以下简称基地）的规划建设，规划范围北至皖赣铁路、西至青弋江路、南至滨湖大道、东至芜湖路，总面积约2.87平方公里。

二、规划效力

芜湖市湾沚区CN-01单元涉及地块的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。规划未包括的内容应符合国家、安徽省和芜湖市有关政策、法律、规范、标准的规定。

三、发展定位

芜湖市湾沚区CN-01单元是城南版块居住功能的西向延伸，未来将以人的需求作为出发点，以补足片区功能，完善公共服务设施配套为目标，打造宜居、宜娱的复合型居住社区、具有活力品质的魅力生活单元。

四、空间结构

规划形成“一心两轴、一廊双片”的空间结构。

“一心”为沿水阳江路北侧打造的单元内综合服务中心。

“两轴”即沿芜湖南路形成城市发展主轴及沿南湖路城市发展次轴。

“一廊”沿春江路西侧明渠打造贯通南北、联系两湖的城市景观绿廊。

“双片”即以南湖路形成南北两个宜居居住片区。

五、用地构成

CN-01单元规划总用地面积287.31公顷，以居住为主导功能，形成六类用地并预留规划留白用地。

基地规划人口规模约为5.6万人。

六、鼓励土地复合使用

基地鼓励多元化的土地复合使用。本次规划设置的混合用地为街道/社区中心用地（0800），以商业、商务办公及服务设施为主，可根据需求进一步研究其功能定位和开发控制要求。在建设项目规划管理阶段，除以上混合使用的用地外，其他用地可根据建筑适建性的相关规定，允许各地块不超过10%的建筑量建设其他性质的设施。

七、道路系统

构建级配合理、功能完善的城市道路系统，包括主干路、次干路和支路三个层级，其中规划形成“一纵一横”主干路网体系及“两横两纵”的次干路网体系。

八、公共服务设施

基地内结合《社区生活圈规划技术指南》及芜湖市“两级中心”设施配置要求，布局两级中心，打造5-10分钟社区生活圈。

规划布局2处区级医疗设施、1处区级养老服务中心和1处社区中心。

九、基础教育设施

基础教育设施按照服务半径和居住人口分布情况布局，其中幼儿园服务半径300m、小学服务半径500m、初中服务半径1000m，共设置1所高中、1所初中、3所小学、5所幼儿园。