芜湖市湾沚区2023年度菜市巷与庐和巷棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案

发布时间：2023-06-06 08:23信息来源： 湾沚区住建局阅读次数：编辑：征收 字体：【大 中 小】


 


 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），参照《芜湖市市区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定的通知》（芜政办﹝2022﹞3号）规定,结合我区实际，制定本项目国有土地上房屋征收补偿安置方案。

一、征收目的

加大我区棚户区改造力度，坚持以人为本，顺应群众意愿，改善群众居住环境，做到依法、公开、公平征收。

二、征收项目名称

芜湖市湾沚区菜市巷与庐和巷棚户区改造项目

三、征收范围

菜市巷四至范围：东至芜湖中路，南至菜市巷，西至中山路，北至延安路。

庐和巷四至范围：东至芜湖中路，南至荆江西路，西至中山路，北至菜市巷。

本项目（详见红线图）用地红线范围内国有土地上房屋、构筑物及其附属物（不含商业开发住宅小区、事业单位、农行和建行宿舍、四海商城综合市场）。

范围内国有土地使用权同时收回。

四、签约搬迁期限

自征收决定公告之日起170日内。

五、征收补偿内容

对征收范围内的合法建筑给予补偿，面积以实际丈量为准，补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

（四）本方案规定的补助和奖励。

六、征收补偿方式

（一）住宅房屋征收补偿。被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币化补偿。

1.产权调换。选择政府安置房的，被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按照双向评估、互补差价、先搬迁、先选房原则进行安置。

2.货币化补偿。包括被征收房屋的价值；征收补偿方案规定的补助奖励、搬迁费、临时安置费和附属物补偿等。

（二）非住宅房屋征收补偿。

1．产权调换。非住宅房屋的被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币化补偿；由被征收人申请，经征收部门确认后，允许选择一套产权调换住宅房进行调换，按照双向评估、互补差价原则实施。

2．货币化补偿。包括被征收房屋的价值；奖励、搬迁费、停产停业损失费和附属物补偿等。

七、房屋价值评估机构的确定

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，区征收办将组织被征收人通过投票的方式协商选定房地产价格评估机构。在选票发放后5日内，区征收办组织被征收人代表、候选的房地产价格评估机构等对收集的选票进行统计并现场公布结果。若被征收人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由区征收办与其签订委托评估合同后进行评估作业；协商选定不成，若超过50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的，视为多数决定，由区征收办与其签订委托评估合同后进行评估作业；不足50%的，区征收办将组织抽签确定，并将抽签的有关事宜在征收范围内公告，公告时间不少于3日。区征收办按照公告组织公开抽签并确定房地产价格评估机构，公证机构对抽签全过程予以公证。由抽签确定的房地产价格评估机构承担房屋征收项目的评估工作。

八、被征收人对评估报告有异议的处理方法

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

房地产评估机构将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构向区征收办提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。区征收办应当向被征收人转交分户评估报告。

被征收人对评估报告有疑问的，由房地产价格评估机构作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向出具评估报告的房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

原房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核评估申请人。

被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向市评估专家委员会申请鉴定。

因正当理由复核鉴定影响奖励期限的，自申请复核之日起至评估专家委员会出具书面鉴定意见之日期间可顺延享受奖励，但需经现场公示无异议后方可享受。

九、征收补偿与奖励

（一）征收住宅房屋

1．征收房屋补偿

（1）选择货币化补偿：按市场评估价补偿，前期在调查摸底基础上，选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，对被征收房屋补偿价值提供参考，预评估价格具体如下：

湾沚区湾沚镇菜市巷与庐和巷区域

序号

位置

用途

结构

年代

楼层

单价

（元/㎡）

1

芜湖市湾沚区湾沚镇

菜市巷与庐和巷区域

住宅

砖木

70年代

1/1

4516

2

80年代

1/1

4563

3

90年代

1/1

4610

4

混合

70年代

1/1

4704

5

80年代

1/1

4753

6

90年代

1/1

4802

7

70年代

1-2/2

4751

8

80年代

1-2/2

4801

9

90年代

1-2/2

4850

备注：本次预评估价格仅为样点价格，分户评估时需要根据被征收房屋的区位、结构、新旧程度等影响房地价格的因素综合考虑测算价格。

（2）选择产权调换补偿：按照双向评估、互找差价方式结算。

产权调换房评估价格一览表（2023年3月份评估）

御景湾小区

御景湾

序号

坐落

楼层

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

总价

（万元）

1

御景湾1#楼202

2/18

92.27

4613

42.5642

2

御景湾1#楼301

3/18

92.27

4637

42.7856

3

御景湾1#楼302

3/18

92.27

4637

42.7856

4

御景湾1#楼402

4/18

92.27

4661

43.007

5

御景湾1#楼501

5/18

92.27

4684

43.2193

6

御景湾1#楼502

5/18

92.27

4684

43.2193

7

御景湾1#楼702

7/18

92.27

4732

43.6622

8

御景湾1#楼801

8/18

92.27

4756

43.8836

9

御景湾1#楼804

8/18

78.18

4756

37.1824

10

御景湾1#楼904

9/18

78.18

4780

37.37

11

御景湾1#楼1004

10/18

78.18

4804

37.5577

12

御景湾1#楼1104

11/18

78.18

4828

37.7453

13

御景湾1#楼1204

12/18

78.18

4852

37.9329

14

御景湾1#楼1405

14/18

93.53

4804

44.9318

15

御景湾1#楼401

4/18

92.27

4661

43.007

16

御景湾1#楼404

4/18

78.18

4661

36.4397

17

御景湾1#楼405

4/18

93.53

4661

43.5943

18

御景湾1#楼604

6/18

78.18

4708

36.8071

19

御景湾1#楼704

7/18

78.18

4756

37.1824

20

御景湾1#楼902

9/18

92.27

4780

44.1051

21

御景湾1#楼1002

10/18

92.27

4804

44.3265

22

御景湾1#楼1102

11/18

92.27

4828

44.548

23

御景湾1#楼1302

13/18

92.27

4828

44.548

24

御景湾1#楼1303

13/18

91.8

4828

44.321

25

御景湾1#楼1401

14/18

92.27

4804

44.3265

26

御景湾1#楼1402

14/18

92.27

4804

44.3265

27

御景湾1#楼1403

14/18

91.8

4804

44.1007

28

御景湾1#楼1502

15/18

92.27

4780

44.1051

29

御景湾1#楼1702

17/18

92.27

4732

43.6622

30

御景湾1#楼1804

18/18

156.36

4590

71.7692

 

阳光城小区

阳光城

序号

坐落

楼层

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

总价

（万元）

1

阳光城9#楼1802

18/18

82.35

4430

36.4811

2

阳光城9#楼1805

18/18

82.35

4430

36.4811

3

阳光城13#楼1802

18/18

88.91

4430

39.3871

4

阳光城15#楼105

1/18

80.07

4317

34.5662

5

阳光城19#楼105

1/18

80.13

4317

34.5921

6

阳光城19#楼108

1/18

79.21

4317

34.195

7

阳光城19#楼1808

18/18

81.56

4430

36.1311

8

阳光城23#楼102

1/18

80.07

4317

34.5662

9

阳光城23#楼1802

18/18

82.28

4430

36.45

10

阳光城23#楼1805

18/18

82.28

4430

36.45

11

阳光城23#楼1806

18/18

82.95

4430

36.7469

12

阳光城25#楼108

1/18

79.21

4317

34.195

13

阳光城25#楼1808

18/18

81.56

4430

36.1311

14

阳光城3#楼102

1/18

78.53

4317

33.9014

15

阳光城3#楼105

1/18

79.41

4317

34.2813

 

 

 

 

华府天成小区

华府天成

序号

坐落

楼层

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

总价

（万元）

1

华府天成2#楼一单元601

6/6

77.08

4475

34.4933

2

华府天成2#楼一单元602

6/6

77.33

4475

34.6052

3

华府天成2#楼二单元601

6/6

77.33

4475

34.6052

4

华府天成2#楼二单元602

6/6

77.33

4475

34.6052

5

华府天成2#楼三单元601

6/6

77.33

4475

34.6052

6

华府天成2#楼三单元602

6/6

77.33

4475

34.6052

7

华府天成10#楼一单元602

6/6

89.86

4475

40.2124

8

华府天成10#楼二单元601

6/6

89.86

4475

40.2124

9

华府天成10#楼二单元602

6/6

89.86

4475

40.2124

10

华府天成12#楼一单元601

6/6

89.6

4475

40.096

11

华府天成12#楼一单元602

6/6

89.6

4475

40.096

12

华府天成12#楼二单元601

6/6

89.6

4475

40.096

13

华府天成12#楼二单元602

6/6

89.6

4475

40.096

14

华府天成12#楼三单元601

6/6

89.6

4475

40.096

15

华府天成12#楼三单元602

6/6

89.6

4475

40.096

16

华府天成15#楼二单元601

6/6

89.74

4475

40.1587

17

华府天成15#楼二单元602

6/6

89.74

4475

40.1587

18

华府天成6#楼二单元602

6/6

89.86

4475

40.2124

 

 

 

东湖华庭小区

东湖华庭

序号

坐落

房号

楼层

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

总价

（万元）

1

东湖华庭

5-606

6/6

90.07

4410

39.7209

2

东湖华庭

9-402

4/6

74.75

4455

33.3011

3

东湖华庭

9-403

4/6

72.79

4455

32.4279

4

东湖华庭

9-609

6/6

107.23

4410

47.2884

5

东湖华庭

10-603

6/6

106.79

4410

47.0944

6

东湖华庭

11-104

1/6

113.87

4410

50.2167

7

东湖华庭

11-604

6/6

108.51

4410

47.8529

8

东湖华庭

16-202

2/6

111.43

4455

49.6421

9

东湖华庭

17-604

6/6

107.04

4410

47.2046

10

东湖华庭

19-202

2/6

142.5

4410

62.8425

11

东湖华庭

19-605

6/6

105.66

4410

46.5961

12

东湖华庭

19-606

6/6

105.66

4410

46.5961

13

东湖华庭

20-602

6/6

106.59

4410

47.0062

14

东湖华庭

20-606

6/6

106.59

4410

47.0062

 

 

 

 

 

 

 

 

中房沚津府（5#楼、6#楼）

5#楼一单元价格表

房号

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

总价

（万元）

房号

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

总价

（万元）

2501

121.09

5413

65.546

2502

108.65

5308

57.6714

2401

121.09

5698

68.9971

2402

108.65

5587

60.7028

2301

121.09

5728

69.3604

2302

101.69

5615

57.0989

2201

121.09

5757

69.7115

2202

101.69

5644

57.3938

2101

121.09

5786

70.0627

2102

101.69

5673

57.6887

2001

121.09

5815

70.4138

2002

101.69

5701

57.9735

1901

121.09

5845

70.7771

1902

101.69

5730

58.2684

1801

121.09

5874

71.1283

1802

101.69

5759

58.5633

1701

121.09

5903

71.4794

1702

101.69

5787

58.848

1601

/

/

/

1602

101.69

5759

58.5633

1501

/

/

/

1502

101.69

5730

58.2684

1401

121.09

5815

70.4138

1402

101.69

5701

57.9735

1301

121.09

5786

70.0627

1302

101.69

5673

57.6887

1201

121.09

5757

69.7115

1202

101.69

5644

57.3938

1101

121.09

5728

69.3604

1102

101.69

5615

57.0989

1001

121.09

5698

68.9971

1002

/

/

/

901

121.09

5669

68.6459

902

/

/

/

801

121.09

5640

68.2948

802

101.69

5529

56.2244

701

121.09

5611

67.9436

702

101.69

5501

55.9397

601

121.09

5582

67.5924

602

101.69

5472

55.6448

501

121.09

5552

67.2292

502

101.69

5444

55.36

401

121.09

5523

66.878

402

101.69

5415

55.0651

301

121.09

5494

66.5268

302

101.69

5386

54.7702

201

121.09

5465

66.1757

202

101.69

5358

54.4855

101

121.09

5192

62.8699

102

101.69

5090

51.7602

 

5#楼二单元价格表

房号

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

总价

（万元）

房号

面积

（㎡）

单价

（元/㎡

总价

（万元）

2503

86.69

5308

46.0151

2504

86.69

5308

46.0151

2403

86.69

5587

48.4337

2404

86.69

5587

48.4337

2303

82.78

5615

46.481

2304

82.78

5615

46.481

2203

82.78

5644

46.721

2204

82.78

5644

46.721

2103

82.78

5673

46.9611

2104

82.78

5673

46.9611

2003

82.78

5701

47.1929

2004

82.78

5701

47.1929

1903

82.78

5730

47.4329

1904

82.78

5730

47.4329

1803

82.78

5759

47.673

1804

82.78

5759

47.673

1703

82.78

5787

47.9048

1704

82.78

5787

47.9048

1603

82.78

5759

47.673

1604

82.78

5759

47.673

1503

82.78

5730

47.4329

1504

82.78

5730

47.4329

1403

82.78

5701

47.1929

1404

82.78

5701

47.1929

1303

82.78

5673

46.9611

1304

82.78

5673

46.9611

1203

82.78

5644

46.721

1204

82.78

5644

46.721

1103

82.78

5615

46.481

1104

82.78

5615

46.481

1003

82.78

5587

46.2492

1004

82.78

5587

46.2492

903

82.78

5558

46.0091

904

82.78

5558

46.0091

803

82.78

5529

45.7691

804

82.78

5529

45.7691

703

82.78

5501

45.5373

704

82.78

5501

45.5373

603

82.78

5472

45.2972

604

82.78

5472

45.2972

503

82.78

5444

45.0654

504

82.78

5444

45.0654

403

82.78

5415

44.8254

404

82.78

5415

44.8254

303

82.78

5386

44.5853

304

82.78

5386

44.5853

203

82.78

5358

44.3535

204

82.78

5358

44.3535

103

82.78

5090

42.135

104

82.78

5090

42.135

5#楼三单元价格表

房号

面积

（㎡）

单价

（元/㎡

总价

（万元）

房号

面积

（㎡）

单价

（元/㎡

总价

（万元）

2505

108.65

5308

57.6714

2506

121.09

5361

64.9163

2405

108.65

5587

60.7028

2406

121.09

5643

68.3311

2305

101.69

5615

57.0989

2306

121.09

5672

68.6822

2205

101.69

5644

57.3938

2206

121.09

5700

69.0213

2105

/

/

/

2106

121.09

5729

69.3725

2005

101.69

5701

57.9735

2006

121.09

5758

69.7236

1905

101.69

5730

58.2684

1906

/

/

/

1805

101.69

5759

58.5633

1806

121.09

5816

70.4259

1705

101.69

5787

58.848

1706

121.09

5845

70.7771

1605

101.69

5759

58.5633

1606

121.09

5816

70.4259

1505

101.69

5730

58.2684

1506

/

/

/

1405

101.69

5701

57.9735

1406

121.09

5758

69.7236

1305

101.69

5673

57.6887

1306

121.09

5729

69.3725

1205

/

/

/

1206

121.09

5700

69.0213

1105

101.69

5615

57.0989

1106

121.09

5672

68.6822

1005

101.69

5587

56.8142

1006

121.09

5643

68.3311

905

101.69

5558

56.5193

906

121.09

5614

67.9799

805

101.69

5529

56.2244

806

121.09

5585

67.6288

705

101.69

5501

55.9397

706

121.09

5556

67.2776

605

101.69

5472

55.6448

606

121.09

5527

66.9264

505

101.69

5444

55.36

506

121.09

5498

66.5753

405

101.69

5415

55.0651

406

121.09

5469

66.2241

305

101.69

5386

54.7702

306

121.09

5440

65.873

205

101.69

5358

54.4855

206

121.09

5411

65.5218

105

101.69

5090

51.7602

106

121.09

5140

62.2403

6#楼一单元价格表

房号

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

总价

（万元）

房号

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

总价

（万元）

2601

121.08

5386

65.2137

2602

108.82

5280

57.457

/

/

/

/

2502

108.82

5558

60.4822

2401

121.08

5698

68.9914

2402

101.68

5587

56.8086

2301

/

/

/

2302

101.68

5615

57.0933

2201

/

/

/

2202

101.68

5644

57.3882

2101

/

/

/

2102

101.68

5673

57.6831

2001

/

/

/

2002

101.68

5701

57.9678

1901

/

/

/

1902

101.68

5730

58.2626

1801

121.08

5874

71.1224

1802

101.68

5759

58.5575

1701

/

/

/

1702

101.68

5787

58.8422

1601

121.08

5874

71.1224

1602

101.68

5759

58.5575

1501

/

/

/

1502

101.68

5730

58.2626

1401

121.08

5815

70.408

1402

101.68

5701

57.9678

1301

121.08

5786

70.0569

1302

101.68

5673

57.6831

1201

121.08

5757

69.7058

1202

101.68

5644

57.3882

1101

/

/

/

1102

101.68

5615

57.0933

1001

121.08

5698

68.9914

1002

101.68

5587

56.8086

901

121.08

5669

68.6403

902

101.68

5558

56.5137

801

121.08

5640

68.2891

802

101.68

5529

56.2189

701

121.08

5611

67.938

702

101.68

5501

55.9342

601

121.08

5582

67.5869

602

101.68

5472

55.6393

501

121.08

5552

67.2236

502

101.68

5444

55.3546

401

121.08

5523

66.8725

402

101.68

5415

55.0597

301

121.08

5494

66.5214

302

101.68

5386

54.7648

201

121.08

5465

66.1702

202

101.68

5358

54.4801

101

121.08

5192

62.8647

102

101.68

5090

51.7551

 

6#楼二单元价格表

房号

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

总价

（万元）

房号

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

总价

（万元）

2603

86.68

5280

45.767

2604

86.68

5280

45.767

2503

86.68

5558

48.1767

2504

86.68

5558

48.1767

2403

86.68

5587

48.4281

2404

82.77

5587

46.2436

2303

82.77

5615

46.4754

2304

82.77

5615

46.4754

2203

82.77

5644

46.7154

2204

82.77

5644

46.7154

2103

82.77

5673

46.9554

2104

82.77

5673

46.9554

2003

/

/

/

2004

82.77

5701

47.1872

1903

82.77

5730

47.4272

1904

82.77

5730

47.4272

1803

82.77

5759

47.6672

1804

82.77

5759

47.6672

1703

82.77

5787

47.899

1704

82.77

5787

47.899

1603

82.77

5759

47.6672

1604

82.77

5759

47.6672

1503

82.77

5730

47.4272

1504

82.77

5730

47.4272

1403

82.77

5701

47.1872

1404

82.77

5701

47.1872

1303

82.77

5673

46.9554

1304

82.77

5673

46.9554

1203

82.77

5644

46.7154

1204

82.77

5644

46.7154

1103

82.77

5615

46.4754

1104

82.77

5615

46.4754

1003

82.77

5587

46.2436

1004

82.77

5587

46.2436

903

82.77

5558

46.0036

904

82.77

5558

46.0036

803

82.77

5529

45.7635

804

82.77

5529

45.7635

703

82.77

5501

45.5318

704

82.77

5501

45.5318

603

82.77

5472

45.2917

604

82.77

5472

45.2917

503

82.77

5444

45.06

504

82.77

5444

45.06

403

82.77

5415

44.82

404

82.77

5415

44.82

303

82.77

5386

44.5799

304

82.77

5386

44.5799

203

82.77

5358

44.3482

204

82.77

5358

44.3482

103

82.77

5090

42.1299

104

82.77

5090

42.1299

 

6#楼三单元价格表

房号

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

总价

（万元）

房号

面积

（㎡）

单价

（元/㎡）

总价

（万元）

2605

108.82

5280

57.457

2606

121.08

5333

64.572

2505

108.82

5558

60.4822

2506

/

/

/

2405

101.68

5587

56.8086

2406

/

/

/

2305

101.68

5615

57.0933

2306

121.08

5672

68.6766

2205

101.68

5644

57.3882

2206

/

/

/

2105

101.68

5673

57.6831

2106

/

/

/

2005

101.68

5701

57.9678

2006

/

/

/

1905

101.68

5730

58.2626

1906

/

/

/

1805

101.68

5759

58.5575

1806

121.08

5816

70.4201

1705

101.68

5787

58.8422

1706

/

/

/

1605

101.68

5759

58.5575

1606

/

/

/

1505

101.68

5730

58.2626

1506

121.08

5787

70.069

1405

101.68

5701

57.9678

1406

121.08

5758

69.7179

1305

101.68

5673

57.6831

1306

121.08

5729

69.3667

1205

101.68

5644

57.3882

1206

121.08

5700

69.0156

1105

101.68

5615

57.0933

1106

/

/

/

1005

101.68

5587

56.8086

1006

121.08

5643

68.3254

905

101.68

5558

56.5137

906

121.08

5614

67.9743

805

101.68

5529

56.2189

806

121.08

5585

67.6232

705

101.68

5501

55.9342

706

121.08

5556

67.272

605

101.68

5472

55.6393

606

121.08

5527

66.9209

505

101.68

5444

55.3546

506

121.08

5498

66.5698

405

101.68

5415

55.0597

406

121.08

5469

66.2187

305

101.68

5386

54.7648

306

121.08

5440

65.8675

205

101.68

5358

54.4801

206

121.08

5411

65.5164

105

101.67

5090

51.75

106

121.08

5140

62.2351

 

2．临时安置费

临时安置费按被征收房屋的合法建筑面积计算。被征收房屋每户面积低于45㎡的，按45㎡标准发放。

（1）货币化补偿

选择货币化补偿的，按被征收房屋合法建筑面积14元／㎡·月的标准支付6个月。

（2）产权调换

选择现房产权调换的，按被征收房屋合法建筑面积14元／㎡·月的标准支付4个月。因产权调换的现房到期未能及时给予安置的，按照实际超出时间，继续按照上述标准支付。

3．搬迁费

按被征收房屋合法建筑面积一次性支付搬迁费，标准为15元/㎡。被征收房屋中有重型机械设备的搬迁费，可委托房地产价格评估机构通过评估确定。

4．补助和奖励

（1）补助

对住宅房屋的被征收人，按照被征收房屋合法建筑面积价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%给予补助；

（2）签约和搬迁奖

被征收人在规定期间内签约和搬迁完毕的，按被征收房屋合法建筑面积分别给予300元/㎡签约、200元/㎡搬迁的奖励。超过规定期限搬迁的不予奖励。

5．房票奖励

被征收人结算征收补偿款时选择领取房票，在规定期限内使用房票购买商品房给予被征收房屋补偿款10%的奖励。房票可在湾沚区城市规划区范围内购买商品房或政府安置房【含住宅房、营业用房、储藏室、车库（位）等，不含二手房】，也可在购房人之间流通使用；房票的使用期限原则上不超过12个月。

6．购房补贴

凡属2023年该项目区域范围内国有土地上房屋被征收人及配偶、双方父母、子女，自签订协议起12个月内在湾沚区城市规划区内购买商品房或政府安置房【含住宅房、营业用房、储藏室、车库（位）等，不含二手房】的，可享受如下购房补贴:

（1）不超过被征收房屋合法建筑面积的，按300元/㎡给予购房补贴；

（2）超过被征收房屋合法建筑面积的，对超过部分按200元/㎡给予购房补贴；

（3）符合《湾沚区关于促进人才安居乐业推进航空新城建设的意见》湾政办〔2023〕1号文件标准的房屋征收对象，可同时享受该意见中奖励。

（二）征收非住宅房屋

1．征收房屋补偿

（1）货币化补偿：按市场评估价补偿，前期在调查摸底基础上，选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，对被征收房屋补偿价值提供参考，预评估价格具体如下：

序号

位置

用途

结构

年代

所在楼层

单价

（元/㎡）

土地使用权类型

1

芜湖市湾沚区湾沚镇菜市巷与庐和巷区域

商业

砖木

80年代

1层

6844

划拨

2

8555

出让

3

混合

80年代

1层

6984

划拨

4

8730

出让

5

2层

4190

划拨

6

5238

出让

7

芜湖市湾沚区

中山路

混合

80年代

1层

7760

划拨

8

9700

出让

9

芜湖市湾沚区

延安西路

混合

80年代

1层

8536

划拨

10

10670

出让

备注：本次预评估价格仅为样点价格，分户评估时需要根据被征收房屋的区位、结构、新旧程度、土地使用权类型等影响房地价格的因素综合考虑测算价格，一户一评。（商业用房精确位置对其价值有着重要影响）

（2）选择产权调换：按照双向评估，互找差价方式结算。

2．停产停业损失费

非住宅房停产停业损失费以被征收房屋合法建筑面积计算，计发4个月。其标准为：

（1）商业、办公用房：以被征收房屋合法建筑面积价值（含附属设施及装饰装修费用）的7‰（元/月）确定。

（2）生产、仓储用房：以被征收房屋合法建筑面积价值（含附属设施及装饰装修费用）的12‰（元/月）确定。

3．搬迁费

按被征收房屋合法建筑面积支付一次搬迁费，标准为15元/㎡。有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。

4．奖励

（1）被征收人结算征收补偿款时选择领取房票，在规定期限内使用房票购买商品房给予被征收房屋补偿款10%的奖励。房票可在湾沚区城市规划区范围内购买商品房或政府安置房【含住宅房、营业用房、储藏室、车库（位）等，不含二手房】，也可在购房人之间流通使用；房票的使用期限原则上不超过12个月。

（2）被征收人在规定期间内签约和搬迁完毕的，按被征收房屋合法建筑面积分别给予300元/㎡签约、200元/㎡搬迁的奖励。超过规定期限搬迁的不予奖励。

5．购房补贴

凡属2023年该项目区域范围内国有土地上被征收人及配偶、双方父母、子女，自签订协议起12个月内在湾沚区城市规划区内购买商品房或政府安置房【含住宅房、营业用房、储藏室、车库（位）等，不含二手房】的，可享受如下购房补贴:

（1）不超过被征收房屋合法建筑面积的，按300元/㎡给予购房补贴；

（2）超过被征收房屋合法建筑面积的，对超过部分按200元/㎡给予购房补贴。

（3）符合《湾沚区关于促进人才安居乐业推进航空新城建设的意见》湾政办〔2023〕1号文件标准的房屋征收对象，可同时享受该意见中奖励。

十、未经权属登记的建筑处理

（一）在征收范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为,违反规定实施的，由区城市管理局依法处理，不予补偿。

（二）符合下列情形之一，经区征收工作组认定的，征收时被征收房屋价值按照以下标准予以补偿：

1．已依法取得建设工程规划许可证及相关施工批准手续并按其规定建造、但尚未办理房屋登记的建筑，按照合法房屋补偿标准计算；

2．依据2002年底芜湖市湾沚区（原芜湖县）正投射平面图（线划图）为主证明材料已有的房屋和未超过批准期限的临时建筑，按照合法房屋补偿标准计算;

3．2002年底后的自建房，给予适当补偿：按照简易结构500元/㎡、砖木结构1000元/㎡、混合结构1400元/㎡补偿标准计算；非住宅按照简易结构200元/㎡、砖木结构500元/㎡、混合结构800元/㎡补偿标准计算。

4．对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

十一、改变原登记房屋用途的房屋处理

（一）符合下列情形之一，经征收工作组认定的，被征收时按照以下标准予以补偿：

1．1990年4月1日（《城市规划法》施行日期）前已经改变房屋用途并连续经营使用的，按照改变用途的合法房屋补偿标准计算；

2．1990年4月1日至2008年10月10日前已经改变房屋用途并连续经营使用的，按照房屋评估价格结合房屋用途改变时间与1990年4月1日和2008年10月10日之间的权重比计算。权重比=（2008-房屋改变用途时间）/（2008-1990），计算公式为：房屋登记用途评估价格+（房屋改变用途后评估价格-房屋登记用途评估价格）×权重比。

（二）2008年10月10日后改变房屋用途的，一律按原用途确认补偿。

十二、附属设施和装饰装修

各类附属设施补偿、室内装饰装修补偿、树木补偿等参照《芜湖市市区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定的通知》（芜政办﹝2022﹞3号）文件中规定标准执行。

（一）附属设施补偿

名   称

补偿金额（单价）

备  注

通  讯

有线电视

350元/户

移装费

家庭宽带

108元/条

固定电话

108元/门

空  调

分体式

400元/台

移装费

柜式

600元/台

中央空调

450元（主机）+400/台×分机台数

热水器

太阳能

350元/个

移装费

电能

100元/个

燃、煤气

150元/个

室外地坪

水泥

60元/㎡

 

砖石

10元/㎡

混凝土

60元/㎡

混凝土厚＜10cm

120元/㎡

10cm≤混凝土厚＜20cm

240元/㎡

混凝土厚≥20cm

围墙

门斗

120元/㎡

 

砖石墙

160元/㎡

土、篱笆墙

50元/㎡

防

盗

设

施

铁门

220元/㎡

卷帘门

120元/㎡

型材卷帘门

270元/㎡

彩钢防盗网

90元/㎡

简易防盗门

300元/扇

品牌防盗门

1800元/扇

 

外阳台

PVC门窗

290元/㎡

自行封闭

铝合金门窗

390元/㎡

木门窗

200元/㎡

炉  灶

抽油烟机

100元/个

移装费

嵌入式燃气灶

100元/个

燃气开户费

2000元/户

选择产权调换的不补偿

卫生设施

洗脸池

250元/个

 

洗漱柜（含洗脸池）

700元/个

浴缸

1000元/个

坐便器

540元/个

蹲便器

270元/个

小便池

220元/个

其  它

水池、煤池

80元/个

 

水井

800元/口

压水井

1500元/口

井深＜10米

2600元/口

井深≥10米

消防池、浴池

240元/立方米

 

雨棚、雨罩

60元/㎡

屋面隔热层（自建）

70元/㎡

简易

150元/㎡

 

 

（二）室内装饰装修补偿

名    称

补偿金额（单价）

备    注

吊顶

墙纸天棚

52元/㎡

1．外装潢不予补偿

2．不含隔墙墙体

纤板、灰板条、扣板

45元/㎡

铝塑板

150元/㎡

铝板

96元/㎡

三合板

75元/㎡

石膏板

95元/㎡

胶合板

38元/㎡

墙面

瓷砖

85元/㎡

1．外装潢不予补偿

2．不含隔墙墙体

铝塑板

100元/㎡

墙布

60元/㎡

墙纸

50元/㎡

胶合板

60元/㎡

乳胶漆

30元/㎡

喷漆、喷瓷、喷塑

100元/㎡

简易壁柜

320元/㎡

不可移动的

组合式壁柜

500元/㎡

壁柜深＜35厘米（不可移动）

800元/㎡

壁柜深≥35厘米（不可移动）

室内

地面

成品实木地板

290元/㎡

不含结构性原有木地板

地板砖、其他木地板

120元/㎡

水磨石

73元/㎡

　

大理石

235元/㎡

花岗岩

160元/㎡

油漆

65元/㎡

注：1．未列入的附属设施和室内装饰装修可参照表中相近的设施给予补偿；

    2．涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，由征收部门会同有关部门处理。

（三）各类树木补偿

种  类

胸  径

移栽补偿金额

备  注

一般树木

5cm以下

40元/株

1．胸径（cm），是指离地面1.3米处所丈量树木的直径；

2．相邻树木间距在2米以内的不予补偿。

6-10cm

110元/株

11-20cm

500元/株

21-30cm

600元/株

31-40cm

800元/株

41-50cm

1000元/株

51-60cm

1200元/株

61-70cm

1500元/株

71cm以上

1800元/株

果  树

5cm以下

60元/株

6-10cm

120元/株

11-20cm

400元/株

21-30cm

800元/株

31-40cm

1000元/株

41-50cm

1200元/株

51cm以上

1600元/株

（四）架空层、地下室、阁楼补偿

1．房屋权属证书未登记的架空层、地下室、半地下室：

层高2.2米以上的1000元/平方米，层高1.8米以上不满2.2米的800元/平方米，层高1.5米以上不满1.8米的700元/平方米，层高不满1.5米的600元/平方米。

2．房屋权属证书未登记的阁楼：

檐口高度2.2米以上的650元/平方米，檐口高度1.8米以上不满2.2米的500元/平方米，檐口高度1.5米以上不满1.8米的350元/平方米，檐口高度1米以上不满1.5米的200元/平方米，檐口高度0.5米以上不满1米的80元/平方米。

征收方案公布之日起，对征收范围内临时增加的附属设施和装饰装修一律不予补偿，应当自行拆除。

十三、住房保障

被征收人房屋是被征收人家庭（含子女）唯一住房，且人均住房面积小于20㎡（芜湖市2022年人均住房保障面积标准）的，选择产权调换房时，由被征收人书面承诺后，被征收人可按产权调换房价格的90%，在政府指定的御景湾、阳光城、华府天成、东湖华庭四个小区剩余存量安置房中购买。

确因经济困难且无力选择产权调换的被征收人，可选择政府提供的保障性住房承租。

十四、区房屋征收部门应履行的责任和义务

（一）签订协议后及时向被征收人支付相应补偿费用；

（二）收取被征收人移交的相关资料，完善相应手续；

（三）依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在征收范围内向被征收人公布。

十五、被征收人应履行的责任和义务

（一）被征收人有义务配合房屋征收调查登记、评估资料核对及完善相关手续。

（二）被征收人签订房屋征收补偿安置协议后，在规定期限内腾空房屋，办理交房手续，领取区征收办发放的《交房验收单》后，再领取征收补偿安置协议及相关证件原件和相应补偿费用。

（三）被征收人应按要求结清水、电、气、电话、宽带等费用并提交清单。

（四）在签订房屋征收补偿协议时，须提交《房屋所有权证》《土地使用证》及相关权属证明文件原件，交征收办并委托征收办办理注销手续。证件丢失的由被征收人本人出具承诺书。

（五）产权证注明的所有人本人应亲自办理有关手续。无法前去办理的，由被征收人的委托人持有授权委托书及双方身份证原件办理结算等有关手续。

十六、争议处理

（一）房屋征收的临时安置费、停产停业损失费、搬迁费、附属设施及装饰装修补偿由房屋征收双方当事人按本规定的标准协商确定；协商不成的，可委托房地产价格评估机构通过评估确定。

（二）区征收办与被征收人在征收决定确定的签约期限内达不成协议的，或被征收房屋所有权人不明确的，由区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼。

（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁的，区人民政府依法申请区人民法院强制执行。

十七、法律责任

（一）区征收办工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（二）被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十八、本方案由湾沚区征收办负责解释。